CONSULTING
Großraum Graz · Steiermark · Österreich
Immobilieninvestment mit Weitblick.
Seit über zwei Jahrzehnten sind wir im Großraum Graz und der Steiermark der vertrauensvolle Partner für Immobilien-Investment, Kauf, Verkauf, Vermietung und strategische Anlageberatung.
Von der Idee bis zur fertigen Immobilie
Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder eine strategische Anlageentscheidung treffen möchten – wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Immobilien-Investmentberatung
Sie suchen ein längerfristiges Investment zum Vermögensaufbau oder eine steueroptimierte Anlagemöglichkeit? Gemeinsam finden wir die Immobilie, die perfekt zu Ihren langfristigen Zielen passt.
Verkauf & Vermittlung
Wir platzieren Ihre Immobilie optimal am Markt und sorgen für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Dank unseres Netzwerks erreichen wir die richtigen Käufer.
Vermietung & Betreuung
Sie besitzen Immobilien und fragen sich, wie Sie das Maximum daraus herausholen – durch Vermietung, Verkauf oder professionelle Verwaltung? Wir analysieren Ihre Situation und entwickeln die optimale Strategie.
Monitoring & Projektbegleitung
Für Immobiliengesellschaften und private Investoren unterstützen wir bei der Auswahl, über die Finanzierung, vertragliche Abwicklung bis hin zur Auswahl einer individuellen Verwaltung Ihrer Immobilien.
Vernünftig und sicher investieren
In einem unübersichtlichen Markt ist Vertrauen die wichtigste Währung. Unsere Klienten schätzen vor allem diese Qualitäten:
Kari Noé
Geschäftsführender Gesellschafter
Über zwei Jahrzehnte lang war Kari Noé, zertifizierter Immobilientreuhänder und Makler, der stille Stratege hinter namhaften Immobilienprojekten im Großraum Graz. Mit KNC Immobilien & Consulting KG stellt er dieses Wissen erstmals direkt Privatpersonen und Unternehmern im Großraum Graz sowie in speziellen Lagen wie Wien, Salzburg und Kitzbühel zur Verfügung. Wir sind keine gewöhnlichen Makler – wir sind Ihr Berater, Ihr Stratege und Ihr Begleiter bei allen Immobilienangelegenheiten.
So starten wir zusammen
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen
Erstes Informationsgespräch
Maßgeschneiderte Strategie
Gemeinsame Umsetzung
Häufig gestellte Fragen
Eine Anlegerwohnung (auch Ertragsimmobilie genannt) ist eine Eigentumswohnung, die ausschließlich als Kapitalanlage erworben und langfristig vermietet wird. Im Gegensatz zur selbst genutzten Wohnung steht hier die Erzielung regelmäßiger Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Wertsteigerung im Vordergrund.
Bei einer reinen Anlegerwohnung geht es primär um Rendite und Vermögensaufbau. Eine Vorsorgewohnung hat oft zusätzlich den Aspekt der späteren Eigennutzung oder Altersvorsorge. In der Praxis werden beide Begriffe häufig synonym verwendet – entscheidend ist immer die individuelle Strategie.
Durch den Kauf als Anlegerwohnung kann die im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer (20 %) als Vorsteuer zurückgeholt werden. Zusätzlich sind Finanzierungszinsen, Instandhaltungskosten und die Absetzung für Abnutzung (AfA) als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Das Ergebnis ist oft eine deutliche Reduktion der Steuerlast in den ersten Jahren.
Ja – bei richtiger Auswahl und Standort (z. B. Graz und Steiermark) gilt eine Anlegerwohnung als eine der sichersten und inflationsgeschützten Anlageformen. Sie kombiniert laufende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie.
Die größten Risiken sind längerfristiger Leerstand und unvorhergesehene Instandhaltungskosten. Zudem prüft das Finanzamt bei dauerhaften Verlusten die sogenannte „Liebhaberei"-Regelung. Mit einer fundierten Prognoserechnung und professioneller Beratung lassen sich diese Risiken jedoch sehr gut steuern.
In guten Lagen in Graz und der Steiermark liegt die Bruttomietrendite derzeit meist zwischen 3,5 % und 5 %. Nach Abzug von Steuern, Instandhaltung und Verwaltung ergibt sich eine realistische Nettorendite von ca. 2,5–4 %. Die realistische Rendite hängt stark von Lage, Objektzustand und Finanzierung ab.
Wir begleiten Sie von der ersten Marktanalyse über die Auswahl der richtigen Immobilie bis hin zur steueroptimierten Finanzierung und Vermietung. Dank Kari Noés langjähriger Erfahrung als Investor, Verkäufer und Berater erhalten Sie eine unabhängige, vernünftige und auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Strategie.
Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche bieten wir echte Expertise aus der Praxis. Unsere Arbeit basiert auf tiefer Marktkenntnis im Großraum Graz und persönlicher Betreuung – ob Großprojekt oder private Kleinwohnung.
Wir bieten vier Kernleistungen an: Investmentberatung, Verkauf & Vermittlung, Vermietung & Betreuung sowie Monitoring & Projektbegleitung.
Für alle, die Wert auf Diskretion, Expertise und persönliche Betreuung legen – egal ob Investor, Privatperson oder Unternehmen mit Immobilienportfolio.
Unsere Beratung ist unabhängig und ausschließlich Ihren Interessen verpflichtet. Wir kommen aus der Investorenseite, nicht aus dem klassischen Maklergeschäft – das gibt uns eine 360-Grad-Sicht auf den Markt.
Per Telefon unter +43 664 237 7 237, per E-Mail an office@knc-immobilien.at oder über das Kontaktformular auf dieser Seite.
Nehmen Sie Kontakt auf
Sie haben Fragen, ein konkretes Anliegen oder möchten einfach nur über die Möglichkeiten sprechen, die der Immobilienmarkt für Sie bereithält? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Erstes Gespräch — kostenlos & unverbindlich in Graz oder per Video.
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